どんな人が入居する

 

入居者はどんな人?

ベストセラー「未来の年表」の著者、河合雅司 氏の対談

 

実際に空き家を見つけ、

オーナーに承諾をいただいたら、

 

今度は入居者を募集します。

 

 

空室のリスクがないといっても、

出来れば延滞されない方に

長く住んでいただきたいです。

 

 

 

例えば、

延滞トラブルが「皆無」

になる属性の方。

 

 

 

最も優良な入居者は、

 

公務員でも

 

 

大企業の社員でも

 

 

学生でも

 

 

OLでもなく

 

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.

生活保護受給者

であることは、

 

不動産投資家で0.1%以内に

入る実力者の中では

当たり前の話です。

 

生活保護受給者は

代理納付で

延滞が皆無!

 

代理納付とは?

生活保護受給世帯に代わって保健福祉センターが家主に直接支払う制度です

 

そのほか、

長い期間入居していただけるのは

ペットを飼っている方や

 

老人です。

 

一度、入居していただくと、

なかなか退去されないのでお勧めです。

 

 

また、数は少ないものの、

自分の思い通りの内装にしたい!

 

思い通りのお店に

リノベーションしたい!

 

不動産屋の物件では

リノベーションできないので、

ご好評いただいています。

 

3000人に奢られた「プロの奢られ屋 プロ奢ラレヤー」

サンクコストは

「どうやっても取り返すことのできないコスト」

 

すでに支払ってしまった費用、

取り返すことのできない過去の時間は

サンクコストの対象です。

 

自分でDIYをしていただく事で、家に愛着がでて長く住んでいただけます。

 

 

 

 

そして気になる「退去率」ですが

80軒貸している私でも、

退去は年間3~4軒です。

 

 

稼げない投資で

リスクを負うのは

もうやめませんか?

 

 

 

買わない

廃墟不動産投資なら

こんなメリットがあります

 

 

利回りを十分に確保できる

 

ex.

廃墟不動産投資の『基本』の型

最低限のリフォーム(約10万)

家賃4万円で「入居者」に貸し出し

空き家オーナーに家賃を2万円支払う

自分の物件じゃないのに 家賃収入2万円!

 

 

 

 

不動産投資利回り

240%

 

 

投資した金額を10年で回収する「一般」の不動産投資を勉強された方であれば、

 

廃墟不動産投資が異常に高利回りなことを分かっていただけると思います。

 

 

何が起こるか分からない

このご時世で、

 

10年かけて

投資分を回収する

 

一般の不動産投資は

リスクが高すぎます。

 

 

投資した金額は、1年以内に回収する

癖をつけましょう。

 

 

物件を買わない

廃墟不動産投資法だから

可能なのです。

 

 

空室リスクは、ほぼゼロ

 

物件を購入しなければ、

空室になっても

赤字にはならない!

 

 

買わない

「廃墟不動産投資法」では、

借りるといってもサブリースではなく

 

 

入居者が決まらない

↓↓↓↓

オーナーに家賃を

支払わない!

 

システムになっています。

 

 

リスクは

リフォーム代のみ!

 

 

空室になっても

それ以上の損失はありません。

 

 

1500億の不動産を売った男 みねしましゃちょー 対談

きれいな物件なら、

リフォームすらしません(笑)

 

 

 

やった分だけ「家賃収入」を増やせる

ボロ屋投資で稼ぎたいが

 

融資対象外だし

貯金が300万円しかないから

 

購入・再生するのは

1軒が限界だ。。。

 

そう、あきらめていませんか?

 

 

セクシー女優 里美ゆりあ氏との対談

 

 

もっと家賃収入を

増やしたいけど、、、

 

銀行の融資が

全然通らない。。

 

そう、あきらめていませんか?

 

 

 

もっと家賃収入を

得たいなら

 

もっと軒数を

増やすしかない

 

 

更に貯金を切り崩す?

 

もしくは、お金がなければ

 

銀行の融資を受ける?

 

 

 

銀行融資を受けレバレッジを利かせれば

軒数は増やせますが、

当然、ローンの支払いが生じますので

リスクは増えます。

 

 

 

買わない

廃墟不動産投資なら

 

賃貸物件の数を

 増やし放題!!

 

頑張ったら、

頑張った分だけ

 

家賃収入を得ることが

可能です!

 

 

買ってないのに

家賃収入は

増やし放題です!

 

 

一軒一軒の利益(約2万円)は大きくありませんが、コツコツと積み上げることで、その後の安定収入が得られます。

 

 

 

80軒で

家賃月収

160万円

 

 

小さな利益をコツコツ積み重ねることで

物件を買っていないのに

 

不労所得

何にもしなくても毎月、

私の銀行口座に振り込まれます。

 

 

 

 

 

次回は、もっと実践的なステップについて

お話しますので、見逃さないようにご注意ください。

 

こちらの記事もお勧めです。↓↓↓

投資のつもりで始めたのにっ!なぜ多くの人が、不動産投資で失敗するのか?

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