家賃年収480万円!廃墟不動産投資家 教育コンテンツ3日目 略奪営業

 

立地が悪い場所でも入居者をつける、

変態的 裏技「略奪営業」とは?

 

供給過剰で

家賃が暴落しているエリアでも

 

4室中1室とか、

8室中3室とか

 

そのわずかの入居率の、

古くからの入居者は、

 

きれいなときの割高な家賃で

入居していることが多いです

 

 

駅から徒歩20分で、

築45年で、

風呂無し・共同トイレの

1Kアパートに

 

45,000円で

高齢の男性が

住んでいたりするものです。

 

 

 

そういう入居者を直接訪問して、

 

もっときれいで、

もっと便利で、

もっと広くて、

もっと割安で、

 

トイレも浴室も

個室である住まいが、

 

すぐ近くにあり、

 

しかも引っ越しや

公共料金の手続きなど

 

全て無償で代行してあげる

ことを説明します。

 

そして、引っ越しに

同意してもらう。

 

 

供給過剰エリアに

割高な家賃で住んでいる

入居者に直接営業をかけ、

 

引っ越しを促して、

自分のアパートを

満室にしていくのです。

 

 

つまり、

 

各アパートに散らばる

割高家賃の入居者を

かき集めていく!

 

この客付け戦略を、私は

 

「略奪営業」

と名付けました。

 

 

ここで、

無理、無理!

 

そんなの

絶対に無理!

 

そんなことするのは

迷惑だよ~!

 

 

そう、思われる方は

まだまだ常識にとらわれ過ぎていて

 

入居づけのチャンスを

逃してしまいます。

 

 

やってみると

意外とできるものです。

 

 

実際にそうなるので、

やってみることが、どう考えてもお得です。

その技術をお教えする実習企画の様子を

ご報告します。

 

 

企画の日に、

15軒ぐらい訪問しました。

 

 

 

✅ 無視された割合 0割

 

 

✅ 笑顔で対応してもらった割合10割

 

 

✅ こちらから話を終えない限り

  延々としゃべってくれる割合9割

 

 

✅ プッシュすれば家の中に

  あげてくれそうだった割合 7割

 

 

✅ 実際に家の中に入った割合 3割

 

 

✅ 訪問して喜んでくれた割合 10割

 

 

✅ 営業だと思われた割合 0割

 

 

✅ 握手しようとすれば

  握手できた割合 8割

 

 

✅ 実際に握手した割合 3割

 

 

 

そして、最終的に

.

 

.

.

略奪営業は

成功しました。

 

 

 

その日は30人ぐらいと話していますが、

無視とか邪険に扱われたのはゼロでした。

 

ほとんどの人が突然の訪問を

温かく迎え入れてくださり、

喜んでくださいました。

 

もちろん、どの住人も

 

「廃墟不動産投資家」

「廃墟不動産投資」

 

など全く知っておられない状態です。

 

 

知らない人に話しかけて、

必要な事項を尋ねることは、

何ら失礼だったり

迷惑だったりする行為ではなく、

 

相手に喜んでもらえる

活動なのです。

 

 

「いや、ちょっと待て、、、」

 

 

「地主さんは入居者を取られて困るんじゃないか?」

 

そう考える方もおられるでしょう。

 

 

しかし、

そう考えてしまった人は、

あまり経済的には

豊かなではない可能性が高いです。

 

 

自分が欲しいものが、

相手も欲しいと思うのは

正しくない。

 

 

投資家からすると

喉から手が出るくらい

必要な入居者も、

地主からすると

お荷物というか、

邪魔でしかない場合が

多々あります。

 

 

 

すっきりと全空室にして

ボロアパートなどの

不要な建物は取り壊し、

 

 

その土地に

.

 

.

 

.

就職できてない三男の

家を建てたい!

 

などと考えているものです。

 

 

 

あの昔からの

ばあさん、

早く出てってもらいたいな、、

そしたら

 

 

更地にして、

「売り払いたい」と考えているものです。

 

 

 

この略奪営業は私が考案したのですが、

 

そのコンセプトを

他のコンサル生さんに説明したところ、

 

その方も実際に

略奪営業に成功!

 

やってみると意外に出来るので

とやかく言うより、まずは試してみることをお勧めします。

 

 

アナタも常識に

とらわれ過ぎていると、

 

儲けるチャンスを

逃してしまいます。

 

 

 

それでは、いよいよ明日は

廃墟不動産投資を是非やってみたい

そんな方のために、

 

更に詳しい、実践的なステップについて

お話しします。

 

もっと「略奪営業」のことを

詳しく知りたい方は、

こちらの記事もお勧めです。

究極の入居者募集法!略奪営業企画の様子 前編 写真3枚あり

略奪営業に成功した

「実践者の方」のお話しです。

クリックして視聴する↓↓↓

 

 

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