家賃年収480万円!廃墟不動産投資家 教育コンテンツ1日目

 

 

不動産業界に

大きな変化が!?

 

突然ですが、ご存知ですか?

 

現在の日本の大企業は、
45歳定年制を目指しています。

 

一方、政府は
年金財政が厳しいことから

70歳まで働き手に
なってもらうよう
制度設計を進めています。

 

 

つまり、

45歳から70歳までは、
雇われず、稼いでいく能力を
持っておくべき時代

 

になりつつある、と言えます。

 

そして

「終身雇用の終結宣言」と

「45歳定年制の現実化」により、

史上最大規模の

 

中高年の

リストラが

断行されます。

 

 

つまり、

 

 

多くの高給取りのサラリーマンが、

不安定なアルバイトや

零細自営業への転職を

余儀なくされます。

 

 

これにより、 

 

賃貸経営についても

大きな変化が

予想されます。

 

 

具体的には、

 

ボロ屋

ボロアパートには

追い風となります。

 

なぜでしょう?

.

.

.

2DKで

家賃10万のマンションで

 

個室バスルームと

個室洋式トイレで暮らす

 

46歳の年収700万で

“正社員のおじさん”が

エリートサラリーマン

↓↓↓

リストラにより

生活の大幅グレードダウンを

余儀なくされ、

 

 

家賃を払えなくなり、

引っ越しせざるを得なくなります…

 

 

すなわち、

1Kで

家賃4万のボロアパートで

共同シャワー室と

個室和式トイレで暮らす

 

47歳の年収180万で

“アルバイトのおじさん”

となります。

失業

 

何が伝えたいかというと、

 

副業として

不動産を始めるなら

ボロ屋がこれから伸びる!

 

ということです。

 

 

しかし、

いくらボロ屋でも不動産投資は

物件を購入する費用かかるので

お金に余裕がない人は

出来ないですよね?

 

そこで、、、

 

「借りた物件」で不動産投資!?

 

 

物件を

借りて

 

 

一般の不動産投資では、

 

いくら郊外のボロ屋でも、

初期投資に2~300万円はかかります。

 

 

購入するだけのお金がなければ

銀行から融資を受けることも可能ですが、

 

「融資を受ける」ということは

毎月ローンの支払いが生じます。

 

 

そうなると、、、

 

入居者が退去して

家賃収入がなくなっても

ローンの支払いは残ります。

 

 

つまり、、、

 

投資のつもりで始めたのに

入居者が決まらず

空室で赤字になるリスクが。。。

 

 

私が考案した

 

買わない

不動産投資

 

“廃墟不動産投資法”なら、

 

 

ほぼ初期投資をせずに

“家賃だけゲット”

することが可能です。

物件を購入せず

空き家を借りて

不動産投資する

物件購入にかかる

初期費用がいらない

 

=リスクが少ない!

 

 

何が起こるか分からない

このご時世

 

リスクが少ないという事は

とても重要になってきます。

 

 

買わない不動産投資法で

コツコツと積み上げた

私の毎月の家賃月収は

80軒で約160万円!

 

ほぼ初期投資をせずに

年間2,000万円 近くの

家賃収入が、、、

不労所得

何もせずゴロゴロしてても

銀行口座に振り込まれます。

 

 

 

私の教えることを素直に実践された方は

 

不動産投資経験ゼロ

からのスタートで

 

ほぼ初期投資もかけず(初期投資をするお金がなかったのですが。。)

 

軒数をコツコツ積み上げて

 

1年後に家賃年収480万円大家になっています!

 

 

 

 

 

『買わない』不動産投資なら

初期費用のリスクがなく

安定した家賃収入が稼げます!

 

 

でも、、、

なんとな~く

良さそうなのは分かったけど

難しそうだし、どういう仕組み?

 

 

 

そう感じ、興味があっても

なかなか始められない方が多いです。

 

 

 

それには、

廃墟不動産投資に対する

「5つの誤解」が

あるからです。

 

 

これらの誤解を取り払いアナタも、

 

家賃年収480万円大家に

なりましょう!

 

 

空き家不動産投資に対する 「5つの誤解」

 

✅ 空き家なんか見かけない!

 

リフォーム代がかかりそう!

 

ボロ屋に入居者したい人がいるの?

 

入居者がいなくても

     家賃を払うんじゃないの?

 

不動産屋じゃないのに、

     貸してくれる空き家オーナーがいるの?

 

 

このような誤解を持たれる方が多いです。

 

 

誤解1. 空き家なんてない!

元国会議員 宮崎謙介氏との対談

 

2018年9月に公表された総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によると、

 

全国の空き家数は848万9000戸、

総住宅数に占める空き家の割合

(空き家率)は13.6%と

過去最高を更新しました。

 

 

 

出典:日本経済新聞

 

その戸数は年々増え、

2033年には2150万戸、

全体の1/3が空き家に

なるとの予測があります。

 

 

空き家率を「都道府県別」でみると

 

出典:日本経済新聞

 

都心部の空き家率でも10%以上、

田舎では20%以上に!

 

 

都心部での空き家率は、

田舎に比べると少ないものの

総住宅数が多いので、

実際の数は都心部の方が多い。

 

要は

空き家はどこにでもある!

 

 

いつも何気なく通っている通り道にも、

注意して観察すると

空き家は必ずある!という事です。

 

 

 

村上:  お金を稼ぐ目的で始めたのに…

 

路地奥の空き家を7軒埋めたら

「町おこしの人」と英雄扱いに!

 

 

知らないうちに

社会貢献(笑)

 

 

「空き家再生」が話題となり、

『羽鳥慎一モーニングショー』や

「テリー伊藤のマル金ライダー8」のような

テレビ番組や新聞、

 

週刊SPA! や

日刊ゲンダイなどの雑誌等

今まで100以上のメディアにとり上げられました。

 

 

 

誤解2. リフォーム費用が高額になりそう

ネットビジネス界のレジェンド イケダハヤト氏との対談

 

空き家を借りて家賃収入を得る

「廃墟不動産投資法」ですが、

名前は、インパクト狙いでつけたもので

 

実際に取り扱っている空き家は、

ボロボロで住めないような

“廃墟”ではありません…

 

 

ビッグダディとの対談

リフォームを安く済ませる

アイデアとして、

一般の範囲内の考えであれば、

 

いろいろな工務店に当たって

相見積もりを取ったり、

 

一番安い工務店に細かいことを

交渉したりされる程度です。

 

 

「もう少し消費税をまけてもらえませんか?」と

恐る恐る、担当者に尋ねるぐらいでしょう。

 

シェアハウス投資の創設者 OGA氏との対談

有能な投資家さんの中でも

さらに、書籍を出したり

講演に呼ばれるような

レベルのプロの方々だと、

 

各職人に個別発注して

工務店を省略したり、

 

材料をオークションなどで

安く仕入れて

職人に支給したり、

 

または

それらをすべて任せられる

スタッフを育成したりされます。

 

 

これらの高度なテクニックにより、

 

リフォーム代は

半額ほどに減らせますが、、、

 

その分、時間も労力もかかり、

工事の細かな知識も必要なので、

 

まめではない人には

かなり面倒です。

 

 

 

激安リフォームを

宇宙一のレベルにまで

引き上げるには?

 

もっと根源的な

発想の転換が必要です。

 

 

すなわち

極限まで工夫して

安く工事するのではなく、

 

そもそも

 

工事しないのが

最強です。

 

どんな超絶ハイパーコスパの

激安リフォームでも、

 

「工事しない」ことに

及ぶはずがありません。

 

廃墟不動産投資では、

安全面を確保できる

 

最低限の

リフォームのみ

 

平均して1軒当たり

10~20万円で済ませます。

 

重要:

ちゃんとした賃貸物件を作ることが

目的ではありません!

 

10万くらいの初期投資で

一軒当たり

 

毎月2万、つまり

家賃年収24万円

 

を得ることを目的でやっています。

 

誤解3. 入居者がいなくても家賃の支払いがあるんじゃないの?

 

既に不動産投資を勉強した人であれば

 

借りるって

サブリース?

 

「入居者が決まらなくても、家賃を支払うんでしょ?」と誤解されます。

 

 

入居者がいない時でも、

家賃の支払いが必要なサブリースとは違い

 

入居者がいなければ

家賃の支払いは発生しない

 

システムになっているので、

空室になって損失はありません。

 

 

誤解4. 空き家を貸してくれるオーナがいるの?

平均すると、

交渉した空き家オーナーの

 

4人に1人くらいの方から、

 

信用していただき

 

カギを預かり、掃除、

リフォームすることができています。

 

 

誤解5. 私(村上)だから、出来たんじゃないの?

西村ひろゆき氏のモノマネで有名な西村ひろゆかない氏との対談

 

「私(村上)だからできるのでは?」と、よく質問されますが、答えは「NO」です。

 

コンサル生さんの中には

知識・学歴・資金・属性

コミュニケーション能力

メンタル力が、

全部ない方でも、

 

 

ほとんど投資せず

 

1年で月収40万

2年で月収90万

 

2年ちょっとで

家賃月収

100万を突破!

 

今なお拡大中の方もいらっしゃいます。

 

 

人生50年、絶望の淵にあえいでいた!

真面目一筋で仕事をがんばってきたが、

能力も無く要領も悪いため、

働けど働けどずっと貧乏で、

 

またお人好しで不器用のため、

散々人にだまされてきて

借金も背負ってしまっていた人です。

 

50代になるまで、

ずっと手取り15万だった。

 

人生50年、日々絶望の淵にあえぎながら

家族を養わねばならず、

深く思い苦しんでこられました。

 

結局、

廃墟不動産投資しか望みがなく、

 

私に「多分無理ですよ」

と言われながらも

 

やる気のみで始めてみたら、

 

 

数々の壁を一つずつ乗り越え、

1年で手取り収入が40万を突破!

 

1年で月収40万、

2年で月収90万、

2年ちょっとで

月収100万を突破

 

 

人生史上初めて

貧乏を脱出し、

 

経済的自由を

勝ち取りました。

 

 

普通のサラリーマン

コンサル生さんの中には、

週5か週6で、

朝から夜まで働いていた

普通のサラリーマンだった方」

もいらっしゃいます。

 

 

私は、

普通のサラリーマンだから

成果は出せない

 

という言い訳が本当に好きじゃないので、そういう言い訳を述べる人がゼロになる世界を作りたい、と思っている次第です

 

(大げさに聞こえるかもしれませんが、かなり本気で思っています)

 

 

 

私(村上)だから出来たのではない!ということが、分かっていただけたと思います。

 

 

 

家賃収入なんて羨ましぃ~。。

今のまま、何も変えなければ

あなたの人生は一生

変わりません。

 

 

 

アナタも、廃墟不動産投資を学んで

安定した家賃収入を手に入れませんか?

 

 

では実際、

 

どのようにして、ゼロから

家賃年収480万円を稼ぐのか?

 

基本の5ステップをお伝えします。

 

 

家賃年収480万円を稼ぐ「基本」の5ステップとは?

 

よし、大家になって

不労所得ゲット!

 

 

1. まずは空き家を探す

まずは空き家探しから!

2. オーナーと交渉をする

空き家を貸してもらえるよう交渉、家賃の交渉をします

3. 掃除、リフォームをする

高利回りを得るために、リフォームはとにかく激安に済ませましょう!

4. 入居者を見つける

不動産屋を通さずに、出来ることは自分で入居者募集をしましょう!

5. 契約をする

契約も大事ですが、信頼関係を築くことが一番大事です

 

 

 

細かいテクニックこそありますが、

廃墟不動産投資は、基本的に

こんな感じですすめていきます。

 

 

不動産投資の最大の魅力は、長期にわたった「不労所得」

老後資金

 

老後に安心をもたらしてくれるのは

預貯金ではなく、

新たな収入源です。

 

 

預貯金は減る一方ですが、

不動産投資をすれば、

入居者が居る限り

毎月一定の収入が得られます。

 

 

コロナ時代でも食べていける

不況に強く、リスクが少ない投資

 

頑張ったら、頑張った分だけの

リターンが長期にわたって返ってくる

 

不動産投資の初心者でも

ゼロから始められます!

 

働かずに自由に暮らせる不労所得!

 

 

毎月の安定した

収入があると

生活設計もしやすい!

 

 

今回は、廃墟不動産投資に対する

「5つの誤解」と

「基本の5ステップ」を説明いたしました。

 

実際に空き家を借りるとなると、、、

どんな人に

入居させればいいのかなぁ?

 

延滞しないのかなぁ?

 

なんてことも、心配になってくと思います。

 

 

次回はさらに細かい実践的な部分、

 

特に

「延滞が皆無になる」

最も最優な入居者について

 

お伝えしていきます。

 

 

PS.

ほぼ確実に

「500万円儲かる!」

そんなウマイ話があったら

あなたなら、どうしますか?

 

“絶対に損しないこと”

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私なら、こうします

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何が起こるか分からない、このご時世、

大切な考え方だと思いますので、是非ご覧ください。

アナタならどうされますか? ぜひメッセージを下さい。

 


 

 

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